Правила «выживания» на рынке недвижимости

Очень часто значительные моменты при покупке недвижимости воспринимаются покупателем как малозначительные. И абсолютно неважно, что именно будет объектом вашего приобретения — жилая или коммерческая недвижимость. В любом из этих случаев есть ряд важных вопросов, которые непременно должны быть выяснены до совершения сделки.

История объекта

Первый вопрос — это история приобретаемого объекта. Вы просто обязаны самым тщательным образом изучить историю объекта, исходя из информации о его настоящих, а также бывших собственниках. Вы должны подробно знать о том, когда и кто ранее был зарегистрирован на этой жилплощади. Также не сбрасывайте со счетов и тот факт, где именно проживают продавцы сегодня, то есть на момент продажи квартиры. Львиную долю внимания стоит уделить еще и «раскопке» сведений о тех, кто ранее проживал и являлся собственником этой жилой площади.

Юридические документы

Второй вопрос, который должен быть непременно освещен в вашем сознании, это подлинность всех документов, которые принимают участие в совершении сделки. И абсолютно неважно, что именно вы приобретаете — жилую недвижимость Подмосковья или офис в центре Новосибирска. Итак, мимо вашего зоркого взгляда не должны пройти незамеченными паспорта тех лиц, которые принимают участие в заключении сделки, правоустанавливающие документы из БТИ, РЭУ и налоговой службы и так далее. Не позабудьте о том, что одним из главных залогов успешного завершения вашей сделки купли-продажи является полнейшая осведомлённость об алгоритме сделки, о работе с её финансовыми аспектами, а также о тех возможностях, которые позволят вам снизить налоговое бремя.

Удостоверение личности

Приобретая квартиру или коммерческую недвижимость, вы должны обязательно удостовериться в том, что человек, который получает задаток, на сто процентов безгрешен — естественно, речь идет о юридическом плане. Главное, чтобы Иванов Иван Иванович, который продает вам свою недвижимость, был именно Ивановым и именно Иваном Ивановичем, то есть тем человеком, за которого он себя выдает. В противном случае вы не застрахованы от плачевной ситуации, когда продавец, получая на руки залог, исчезает с вашего горизонта навсегда. Если вы узнаете, что лицо, у которого вы хотите приобрести недвижимость, когда-либо имело проблемы с законом или органами правопорядка, вас несомненно это должно насторожить. Приятной новостью не будет также и тот факт, что хозяин квартиры состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом отделении. От сделки с таким человеком лучше всего отказаться.

Риэлторы

В связи со значительными суммами, задействованными в сделках с недвижимостью, есть смысл обратиться к посредникам на этом рынке — риэлторским компаниям. Взаимодействие с профессиональными агентами поможет не только найти подходящий объект, но и убережёт от подавляющего количества «подводных камней» в этом непростом деле.

Ссылки